Как совершить выгодный обмен старой квартиры на новостройку в Москве

0
253

Сейчас рынок недвижимости в столице перегрет существующими предложениями.

Некоторые квартиры, особенно в стандартных пятиэтажках и девятиэтажках, перестали соответствовать новому уровню жизни их обитателей, которым хочется немного увеличить жилую площадь, поэтому обмен старой квартиры на новостройку в Москве – это наиболее частый запрос в риелторские агентства или к застройщикам.

И людей можно понять, поэтому предлагаются варианты выхода из сложившейся ситуации. Наиболее частые схемы — прямой и обратный trade-in. Рассмотрим обе разновидности, и, исходя из сравнения, сможем сделать вывод, каким из вариантов удобнее воспользоваться.

Прямой trade-in

По данной схеме покупателю подбирается новостройка в соответствии с его пожеланиями и требованиями, недвижимость бронируется за покупателем. После осуществления брони новостройки, клиент приступает к продаже своей старой квартиры, которая им реализуется самостоятельно.

Вырученные от продажи средства становятся первоначальным платежом или, если стоимость реализации велика и полностью покрывает цену новостройки, полной оплатой нового жилья.

Плюсы данной схемы:

  • Возможен обмен, к примеру, двухкомнатной квартиры на трехкомнатную или однокомнатную, то есть выбор количества комнат, площади, места расположения и других параметров.
  • Покупатель точно знает, что выбранная квартира не уйдет другому покупателю, так как есть бронь и можно спокойно продавать свое жилье.
  • Выгодно и застройщику, и агентству, и клиенту, так как все участники сделки имеют плюсы на каждом этапе.
  • Самостоятельная продажа дает больше возможностей продать старое жилье по более высокой цене.

Минусы схемы:

  • Риск затянуть с продажей недвижимости.
  • Нет гарантии, что получиться совершить сделку по самой выгодной цене, а, следовательно, вероятная сумма доплаты за новостройку может быть значительно больше, чем клиент рассчитывал.
  • Много самостоятельного оформления документов, длительный поиск покупателей, риски при продаже.

квартира в новостройке

Обратный trade-in

Человек, который желает купить квартиру в новостройке взамен вторичного жилья, обращается к застройщику или в агентство, ему помогают подобрать варианты. Привлекается банк, оформляющий ипотечный кредит, человек пользуется новым жильем, а застройщик либо агентство занимаются продажей вторички.

Плюсы схемы:

  • Клиент получает сразу возможность переехать в выбранную квартиру.
  • Нет необходимости самостоятельно искать покупателей и заниматься продажей.
  • Схема похожа на стандартный обмен с доплатой, где сразу видна сумма, которую придется оплатить сверху.

Минусы схемы:

  • Стоимость суммы реализации старой недвижимости снижается как минимум на 15-20%, то есть ни агентство, ни застройщик не смогут дать полной рыночный цены за вторичку.
  • Клиенту придется брать кредит или выплачивать разницу из собственных скопленных средств, или выбрать новое жилье меньшей площади, чем старое.

Застройщикам эта схема не всегда выгодна, так как придется держать на балансе еще один объект, его финансово обслуживать, а потом реализовывать и нести издержки.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here