Сдаете квартиру? Заплатите налог!

0
207

Неплохим источником дохода для граждан, имеющих в собственности свободные квартиры, является сдача их в аренду.

В крупных городах России такая практика наблюдается часто, особенно выгодно предоставлять жилье в наем в Москве. Статья 23 Налогового Кодекса РФ указывает, что любое лицо, получающее доход, обязано платить налог.

Если жилье сдается регулярно и человек получает от такого рода деятельности стабильную прибыль, он приравнивается к индивидуальному предпринимателю.

Налоги для арендодателя

Налоги в 2018 году за сдачу квартиры в аренду в Москве соответствуют действующему законодательству. Чтобы не противоречить Закону и не иметь проблем с налоговыми органами, владельцам квартир целесообразнее платить налоги с доходов от аренды жилья.

В зависимости от статуса налогоплательщика ставка выплачиваемых сумм будет разной:

  • если плательщик постоянно проживет на территории РФ (таковой гражданин называется резидентом), ставка составит 13%;
  • если плательщик не является резидентом, т.е. проживает на территории России менее 183 дней в году, он должен заплатить налоговым органам 30% от полученного дохода.

Для определения сумы налоговой базы арендодатель обязан до 30 апреля следующего за налоговым периодом года подать Декларацию в местный ФНС о получении дохода, сумма налога вносится 1 раз в год.

Какой налог при сдаче квартиры в аренду заплатит собственник, если он оформит ИП (индивидуальное предпринимательство)? Есть два варианта:

  • зарегистрироваться в ИФНС в качестве ИП, выбрав УСН (упрощенную систему налогообложения). В этом случае придется каждый квартал выплачивать 6% от получаемого дохода и отчислять деньги в ПФР «за себя». Показателем суммы дохода служит Договор аренды (найма), заключаемый между арендатором и арендодателем. Хлопот будет больше, но отчисляемая сумма меньше;
  • зарегистрировать ИП и купить патент на сдачу в наем жилья. Стоимость патента зависит от количества квадратных метров, сдаваемых в аренду, а также месторасположения квартиры. Чем ближе она находится к центру Москвы, тем большую сумму налога придется выложить владельцу.

Не зависимо от того в качестве кого сдает хозяин свою квартиру – как физическое лицо или ИП, декларирование полученных доходов и уплата налогов убережет его от серьезных проблем.

Если не платить налог

Еще пару десятилетий назад не более 30% сдающих квартиры москвичей добросовестно платили налоги. Как правило, их арендаторами были иностранцы или представители крупного бизнеса. В настоящее время ситуация на рынке аренды жилья поменялась, все больше владельцев квартир предпочитают работать официально, заключая нотариально заверенный договор с жильцами и выплачивая налоги в казну.

Зная, какой штраф за сдачу квартиры без договора придется заплатить, если вскроется незаконная деятельность, хозяева предпочитают иметь легальный бизнес. Ответственность для незаконопослушных граждан такова:

  • в соответствии со ст.119 НК РФ непредставление налоговой декларации отнимет 5-30% полученного дохода за каждый просроченный месяц;
  • в соответствии со ст.122 НК РФ за неоплату суммы налога (или неполной оплаты) взимается штраф в размере 20-40% от невыплаченных сумм.

Если скрытие налоговых удержаний окажется более 300 тысяч рублей, возможна уголовная ответственность за нарушение закона. Но есть один существенный нюанс: сумма долга за сдачу жилья в наем должна быть доказана. Налоговой службе, не имеющей для поиска доказательств действенных инструментов, сделать это бывает весьма непросто.

Быть или не быть уплате налога за сдачу квартиры в аренду – дело собственника. Чтобы сдать жилье на официальных основаниях и получать от него законную прибыль, обратитесь в московское агентство недвижимости по адресу.

Здесь помогут юридически правильно оформить сделку, зарегистрировать договор аренды в Росреестре (если он заключается на срок более 11 месяцев), но факт сдачи квартиры внаем агентство недвижимости налоговым органам не сообщает.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here