Чтобы обезопасить себя от возможных проблем с законом при строительстве загородного дома, вам необходимо, в первую очередь, получить ряд разрешений от региональных органов управления. Самый первый и важный документ — разрешение на строительство.
Для его получения, необходимо иметь уже готовый проект вашего будущего дома, поскольку нужно будет предоставить его копию, лицензию проектировщика, свой паспорт, а также имеющиеся документы на участок с копиями. Необходимо написать заявление по образцу, на имя главы комитета по строительству своего региона, приложить все перечисленные документы, после этого можно подавать все на рассмотрение комиссии по строительству.
Следующий документ — акт обязательного обследования вашей земли, получаемый в отделе геологического надзора архитектурного комитета. Также необходимо согласовать план строительства вашего будущего дома и в санитарно — эпидемиологической, а затем и в пожарной инспекции.
Учесть здесь нужно и наличие линии электропередач, ведущей к участку. Если же линия еще не подведена компания «Норма-кабель» сможет проконсультировать вас и предложить лучшее решение по электрификации участка.
Оформив разрешение на строительство и акт обследования участка, необходимо получить строительный паспорт, который позволит приступать непосредственно к строительству. Если по намеченному плану площадь будущего дома более пятисот квадратных метров, строительство нужно будет вести в строгом соответствии с составленным заранее архитектурно — планировочным пректом. Его также можно будет получить, обратившись в тот же архитектурный комитет.
Затем идет разрешение на проведение различных строительно — монтажных и прочих земляных работ от межведомственной комиссии, осуществляющая проверку вашей постройки по окончанию всех работ.
Подготовка территории под строительство загородного дома
Подготовительные работы на территории, выделенной для строительства, являются составной частью комплекса строительных работ. Только после того, как будут завершены все подготовительные работы, можно смело начинать основное строительство. Сложность и объем подготовительных работ, а следовательно и срок их выполнения, в значительной степени зависит от окружающих условий.
Если строительная площадка располагается в черте населенного пункта, или за его пределами, но в достаточно обжитом месте, то возможность использования существующих коммуникаций значительно ускорит проведение подготовительных работ.
Если же речь идет о территории строительства в новом, еще не освоенном районе, то возникает необходимость проведения предварительного этапа подготовительных работ. Задачей этого этапа является связывание площадки с транспортными магистралями и линиями электропередач, оборудование для которой можно найти тут, формирование технической базы для проведения работ, обеспечение жилищно-бытовых условий для рабочих.
По завершении этого этапа выполняются основные подготовительные работы.
В составе подготовительных работ выполняется расчистка территории под строительство, отвод грунтовых и поверхностных вод, создание геодезической разбивочной основы, прокладка (или перекладка) коммуникаций, вырубка и корчевка лишних деревьев и кустарников. Зеленые насаждения, пригодные для озеленения, временно пересаживаются в охранную зону. Там же складируется предварительно снятый плодородный слой почвы, предназначенный для использования в дальнейшем.
Участки, которые могут подвергаться размыву или выветриванию, должны быть укреплены, чтобы избежать развития процессов эрозии почвы и образования оврагов.
Тщательно проведенный подготовительный этап обеспечивает основу для качественного выполнения основного строительства.
